本文是一篇項目管理論文，本研究主要分析了東昌酒店投資效益的五個維度的內(nèi)容，具體為經(jīng)濟效益、經(jīng)營績效、酒店價值、社會效益以及可持續(xù)發(fā)展等，并歸納總結(jié)了與東昌酒店投資效益相關的評價指標因素，挖掘該酒店項目存在的問題，分析問題的成因，結(jié)合有關理論與筆者的思考，提出了具體的建議與對策，希望能夠有效促進東昌酒店的發(fā)展，并為同業(yè)提供一定的借鑒與參考。
第一章 緒論
第一節(jié) 研究背景與意義
一、研究背景

項目管理論文怎么寫

當前全球一體化發(fā)展使各國之間的政治、經(jīng)濟、文化等相互影響逐步加深，國家之間為了快速占領世界經(jīng)濟市場，不斷的“攻城掠地”，突出表現(xiàn)在對外投資力度空前，逐步形成了國際資本流動的主要方式，帶動著區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，引起經(jīng)濟領域的廣泛關注。為此，我國提出了“走出去”的戰(zhàn)略，經(jīng)濟商品和資本也相繼走向世界，對外投資作為其戰(zhàn)略核心，使商品經(jīng)濟和資本尋得一條新的路徑[1]。由于國內(nèi)酒店資源開發(fā)趨于飽和，相關酒店服務產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，國內(nèi)企業(yè)競爭力下降，在我國資本“走出去”背景下探討酒店類對外投資項目將使得我國旅游產(chǎn)業(yè)獲得新的發(fā)展空間。在中國對外投資中，酒店業(yè)作為綠色產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)逐漸成為投資焦點，得到越來越多投資者的關注[2]。
伴隨著我國資本在東南亞酒店類投資項目領域的遍地開花，酒店投資項目的收益和風險也受到越來越多的關注[3]。傳統(tǒng)的衡量酒店投資收益的方法，主要是以財務指標為基礎，評價指標較為單一，且具有評價指標不科學、非財務指標難以具體量化且所占比重較低、可持續(xù)發(fā)展指標較少、缺少分析酒店長遠利益的指標、缺少對企業(yè)無形資產(chǎn)的評價、整體評價方法缺乏創(chuàng)新等特點[4]。對酒店項目投資回報現(xiàn)狀做出系統(tǒng)與科學的評價與分析，歸納總結(jié)影響酒店投資效益的影響因素，分析“瓶頸問題”出現(xiàn)的原因，為酒店今后的發(fā)展和運營提供有參考價值的建議，是酒店投資效益的最大獲利性和可持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)[5]。
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第二節(jié) 研究內(nèi)容
本研究重點關注老撾東昌酒店項目的投資效益問題，研究內(nèi)容為老撾東昌酒店項目投資效益的各級維度各個指標的綜合評價，擬通過文獻研究法、案例研究法和專家咨詢法，收集東昌酒店項目的歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)以及專家對影響酒店投資收益的因素打分，利用層次分析法和模糊綜合評價法對東昌酒店投資效益進行全面科學的分析和評價，找出影響投資收益的指標，總結(jié)東昌酒店取得投資效益的經(jīng)驗，并為今后的運營提供指導意見。
根據(jù)以上的研究內(nèi)容，本文的框架上分為六章：
第一章：緒論。重點介紹本文選題的研究背景和研究意義，明確本文的研究內(nèi)容、技術方法和研究路線，并指出本文的創(chuàng)新點。
第二章：文獻綜述和理論基礎。本章探究并建立起本文的理論基礎，分析梳理相關概念，結(jié)合酒店項目對外投資企業(yè)的特點，梳理出酒店對外投資項目評價、酒店項目投資效益評價的指標與方法等相關理論成果，為后文酒店對外投資項目中構(gòu)建科學性且全面性的投資效益評價指標體系提供理論支撐。
第三章：老撾東昌酒店項目概況與發(fā)展環(huán)境分析。本章重點總結(jié)描述老撾東昌酒店項目基本概況、歷史沿革、中國資本在該項目上的投資情況以及進行東昌酒店投資效益評價工作的必要性，從宏觀環(huán)境以及行業(yè)環(huán)境兩個角度分析老撾酒店行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實環(huán)境，為下文構(gòu)建效益評價指標并開展具體的評價工作奠定了極為重要的基礎。
第四章：選取評價指標，構(gòu)建評價指標體系。本章遵循酒店項目發(fā)展的歷史規(guī)律和現(xiàn)實特點，根據(jù)項目評價指標體系構(gòu)建的基本原則，通過訪談投資方和管理方的核心管理人員以及老撾國立大學的酒店專業(yè)教授，明確東昌酒店項目投資效益的評價內(nèi)容，進而構(gòu)建符合東昌酒店項目投資效益評價的指標體系，并對評價指標進行說明。
第五章：老撾東昌酒店項目投資效益應用分析與改進建議。本章旨在根據(jù)老撾東昌酒店具體的運營現(xiàn)狀，對項目效益評估的經(jīng)濟效益、經(jīng)營績效、社會效益、酒店價值、可持續(xù)發(fā)展等維度進行分析，對酒店現(xiàn)行經(jīng)營狀況和未來發(fā)展前景進行研判，從而推導出全面的、客觀的、可靠的項目效益狀況評價，并為酒店后期的運營提供改進建議。
第六章：研究結(jié)論、對策建議與未來展望。本章根據(jù)案例結(jié)論，為我國資本進入老撾或東南亞地區(qū)投資酒店類項目提供相關對策和建議，同時指出相關研究的發(fā)展展望。 
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第二章 文獻綜述和理論方法
第一節(jié) 文獻綜述
一、酒店項目對外投資評價的相關研究
酒店投資是一種以實物為投資標的的投資方式，酒店投入資金形成產(chǎn)權，這種產(chǎn)權價值并不僅僅等于全部投入資金數(shù)，它還會隨著資金的投入而增值，且可作為商品出售而取得回報。酒店資本的增值是通過投入、運作和轉(zhuǎn)讓形成的，酒店通過將這種增值循環(huán)形成的過程作為產(chǎn)權以交易的形式取得回報[8]。實物投資屬于酒店投資的一個重要特點，酒店建設需要大量的資金，投資方在前期需要投入較多的資金，同時酒店的建設成本不可逆，回報周期相對較長。酒店項目作為特殊的商業(yè)地產(chǎn)項目，在建設投資及管理運營過程中，如何準確地預警各類“瓶頸問題”，及時研究分析薄弱環(huán)節(jié)，從而規(guī)避風險，獲得更大的投資效益已經(jīng)成為投資商和經(jīng)營者極為關注的問題。近年來已有大量研究人員針對酒店投資的經(jīng)濟效益進行了分析與研究，積累了大量的研究成果[9]。
現(xiàn)在酒店業(yè)被認為是一個適當?shù)暮椭匾脑鲩L來源，許多國家都認為酒店業(yè)是一種潛在的、有前途的經(jīng)濟發(fā)展方式[10]。外國直接投資是許多國家發(fā)展酒店業(yè)的工具之一，人們越來越重視酒店對外投資，將其視為賺取出口收入、創(chuàng)造就業(yè)、促進經(jīng)濟多樣化、幫助復興衰落的不同城市地區(qū)和文化活動的重要手段，但酒店業(yè)的外商直接投資卻面臨著特殊的挑戰(zhàn)和問題[11]。盡管外國直接投資對發(fā)展中國家酒店業(yè)的重要性與日俱增，而且人們對其發(fā)展重要性的認識也日益增強，但較少有相關研究。對酒店類對外投資項目的研究大多集中在了2005年后，且較多地集中于酒店投資效應、區(qū)位選擇以及動因三個方面[12]。酒店海外投資會帶動經(jīng)濟的發(fā)展、促進就業(yè)、提高資源的利用率，但是酒店的過度開發(fā)可能破壞生態(tài)環(huán)境，開發(fā)可持續(xù)的、符合社會和生態(tài)需求的旅游產(chǎn)業(yè)越來越成為酒店的新態(tài)勢[13]。
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第二節(jié) 理論方法
一、項目后評價理論
項目后評價一般是在項目正式投運一段時間后，通過對比前期工作中的預期目標與實際運營情況，從項目的目標實現(xiàn)、實施過程、效益與影響等多方面成系統(tǒng)的進行客觀評價的一種分析方法，通過項目后評價能夠?qū)Ρ确治鲱A期和實際的差距，確定導致差距的原因，進而得到相對客觀準確的評價結(jié)果[28]。酒店項目后評價是以行業(yè)來劃分的細分評價領域。在針對酒店業(yè)進行項目評價的過程中，必須結(jié)合酒店的特點與實際合理的選擇有關評價指標，構(gòu)建評價指標體系，對比分析實際和預期的情況，了解目標的實現(xiàn)程度，從而得出評價結(jié)論，同時有針對的提出建議與對策，為決策層提供參考。在現(xiàn)代企業(yè)管理活動中，項目后評價扮演了極為重要的角色，在項目效益評價研究領域占據(jù)著重要的地位[29]。與項目后評價相關的還包括管理過程以及項目前評價等，以上評價的目標存在一定的差異，關注的重點有所不同，而且評價的時間點也有著一定的區(qū)別[30]。
（一）現(xiàn)實性
現(xiàn)實性是指項目后評價需要采集真實的運營資料，對其進行整理與分析后，再對比分析預期和實際間的差異。而項目前評價與可研性調(diào)查主要運用的是歷史數(shù)據(jù)進行預測。
（二）全面性
全面性是指在項目運行一定時間后采集相關資料與數(shù)據(jù)進行評價，能夠由多種角度選取不同階段評價，所以項目后評價具有全面性的特點。
（三）探索性
項目后評價需要組合若干種分析方法，由不同的角度進行研究，并在找出問題后將其提供給實施主體。找出項目的問題具有探索性，需要采集較多的信息與數(shù)據(jù)，涉及了若干專業(yè)，包含了大量的步驟，因此要求多專業(yè)人才共同配合，而且對人才的實踐經(jīng)驗也有著一定的要求，只有如此才可能順利有效的完成項目后評價工作。
（四）反饋性
通常實施主體是發(fā)起項目后評價的一方，其之所以進行項目后評價主要原因是通過項目后評價能夠了解項目的有關不足，從而有針對的進行改進。除此之外，項目后評價結(jié)果也可以為未來相關項目的決策提供參考，有利于降低未來投資的風險。低效甚至無效的反饋都無法達到項目后評價的目的，進而導致項目后評價不能發(fā)揮有效的作用。
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第三章 老撾東昌酒店項目概況與發(fā)展環(huán)境分析 ................................ 17
第一節(jié) 老撾東昌酒店項目基本情況 ......................... 17
一、老撾東昌酒店項目概況 .............................. 17
二、老撾東昌酒店項目歷史沿革 .................. 18 
第四章 酒店項目投資效益評價指標系統(tǒng)與模型構(gòu)建 ........................ 25
第一節(jié) 酒店項目投資效益評價指標的選擇 ..................................... 25
一、酒店項目投資效益評價指標設計的基本原則 ........................ 25
二、酒店項目投資效益評價指標的篩選與確定 ............................ 26
第五章 老撾東昌酒店項目投資效益應用分析與改進建議 ................ 44
第一節(jié) 老撾東昌酒店項目投資效益指標分析 ................................. 44
一、東昌酒店項目歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)整理 ........................ 44
二、東昌酒店項目投資效益評價指標分析............................ 45
第五章 老撾東昌酒店項目投資效益應用分析與改進建議
第一節(jié) 老撾東昌酒店項目投資效益指標分析
一、東昌酒店項目歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)整理
通過聯(lián)系業(yè)主公司中國機械工業(yè)集團中工國際工程股份有限公司國別事業(yè)部，筆者取得了東昌酒店的歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)用于論文研究。筆者對數(shù)據(jù)進行了整理，深入全面的分析了東昌酒店的經(jīng)營數(shù)據(jù)，最終所獲得的核心數(shù)據(jù)如下所示。

項目管理論文怎么寫

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第六章 研究結(jié)論與未來展望
第一節(jié) 研究結(jié)論
本研究在總結(jié)和分析了國內(nèi)外學者關于酒店項目對外投資評價、酒店項目投資效益評價的指標與方法、項目后評價理論和投資效益評價理論等研究成果的基礎上，收集了老撾東昌酒店歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)以及酒店高層管理人員、老撾國立大學酒店管理專業(yè)教授對東昌酒店項目投資效益的打分問卷數(shù)據(jù)，采用模糊層次綜合評價法（FAHP）進行分析，主要分析了東昌酒店投資效益的五個維度的內(nèi)容，具體為經(jīng)濟效益、經(jīng)營績效、酒店價值、社會效益以及可持續(xù)發(fā)展等，并歸納總結(jié)了與東昌酒店投資效益相關的評價指標因素，挖掘該酒店項目存在的問題，分析問題的成因，結(jié)合有關理論與筆者的思考，提出了具體的建議與對策，希望能夠有效促進東昌酒店的發(fā)展，并為同業(yè)提供一定的借鑒與參考?？傮w來講，本研究得出的結(jié)論包括如下四方面。
首先，本研究利用了案例研究法和層次分析法，基于AHP-FCE模型，構(gòu)建了由目標層、準則層和指標層構(gòu)成的包含五個一級指標以及二十二個二級指標的海外酒店項目投資效益評價的指標體系，其中準則層包括經(jīng)濟效益、經(jīng)營績效、酒店價值、社會效益以及可持續(xù)發(fā)展等五個維度。東昌酒店投資效益評價結(jié)果為3.6308，介于中等與良好之間。在以上五個準則層維度中，經(jīng)濟效益與經(jīng)營績效的指標權重分別為0.5244和0.1943，說明經(jīng)濟效益和經(jīng)營績效在酒店投資效益評價中扮演了最為重要的角色；酒店價值的指標權重為0.1149，說明酒店價值在酒店投資效益評價中扮演了次要的角色；而酒店的可持續(xù)發(fā)展與社會效益的指標權重分別為0.0881和0.0775，說明可持續(xù)發(fā)展和社會效益在酒店投資效益評價中居最后位置。
參考文獻（略）